リロケーションのススメ tag:toukou.seo-pro1.com,2012-05-16:/blog/bl/ngatn.com//239 2012-05-16T03:04:52Z マンションなどの物件をお持ちなのに転勤が決まった方、リロケーションサービスをお勧めします。 Movable Type Pro 5.04 空き家管理について tag:toukou.seo-pro1.com,2012:/blog/blogbyto/room_mieron//945.18484 2012-05-08T13:01:31Z 2012-05-16T03:04:52Z これから長期不在になり家を空けてしまうという方にとっては家自体の心配もあり中々落... ブログバイト これから長期不在になり家を空けてしまうという方にとっては家自体の心配もあり中々落ち着かない事と思います。
最近は急な海外赴任や遠方への転勤なども増え、持ち家のある人にとっては心配な事ばかりですよね。

そんな中、リロケーション業者などが提供する留守宅管理サービスというものが人気です。
これは留守の家の管理・巡回などを代行して行ってくれるというサービスで、
通常は１〜４度の巡回/月　くらいの頻度で訪ね、留守宅の
通風・通水・清掃・庭の管理などをしてくれます。
こうする事で空き家の弱点である家の損傷や近所の治安の維持などさまざまなトラブルを防ぐ事が出来ます。

ほかにも不在中の不審者の進入にそなえセキュリティサービスを提供している場合もあり、
これは通常の料金外のオプションとして扱う会社が多いのですがとても人気です。

どのようなセキュリティサービスがあるかというと、
・巡回の際の不審者の進入報告
・現状の家の状態をＷＥＢ画像で確認できるシステム
・セキュリティシステム機器契約

など様々なサービスがあり、不在にしている間の不安を取り除いてくれます。

家主だけではなく、近所の治安のためにも一役かってくれそうなシステムですので、
これから急な海外赴任などが決まった場合でも安心して家を空けることができそうです。


]]> 留守宅管理企業別のサービス tag:toukou.seo-pro1.com,2012:/blog/blogbyto/room_mieron//945.18483 2012-05-08T13:00:43Z 2012-05-16T02:59:34Z 最近のリロケーション業者（短期賃貸を目的とした中間業者）は、留守宅管理サービスを... ブログバイト 最近のリロケーション業者（短期賃貸を目的とした中間業者）は、留守宅管理サービスを行っている業者が多く、
留守宅管理サービス専門の業者も登場するほど利用者が多い業種となっています。

これは、昔にくらべると長期不在の場合に通常の賃貸として貸し出したり売却する事が困難だったり、
他人に家を貸したくないが留守の間の持ち家が心配だ・・・という家主の状況が増えたためだと思います。

では、どういったサービスを受ける事ができるのかというと、
留守中の家の通風・通水・清掃・巡回をメインとして、
ほかにオプションとして（通常のサービスに含まれている場合もありますが）、

　・庭の木の手入れ（枝の剪定）
　・庭の雑草の手入れ
　・郵便物の転送や管理
　・不審者の侵入報告
　・セキュリティサービス
　・巡回の際の家主への報告
などがあり、とても便利な内容になっています。

セキュリティサービスの場合は機器類に費用がかかりますので、業者ごとに設定料金は違いますが、
そのほかのオプションに関してはだいたい+２０００円くらいで受ける事ができるようです。

通常のサービス料金は月に一度の割合で１万円ちょっとくらいからで、１〜4回くらいお願いできます。
それプラスオプション料金となりますが、遠方や海外から見回りに来る費用を考えるととてもお得な金額だと思います。

]]> トラブルについて tag:toukou.seo-pro1.com,2012:/blog/blogbyto/room_mieron//945.18482 2012-05-08T13:00:03Z 2012-05-16T03:04:10Z たまに空き家になっている家をみかけますが一目で「空き家だなぁ」という感じがします... ブログバイト たまに空き家になっている家をみかけますが一目で「空き家だなぁ」という感じがしますね。
これは見た目でその状態になってしまうからなのですが、
空き家というと、

・雑草が伸びきっている
・庭木の枝が伸びきっている
・不法投棄されている
・野良猫がたまっている

など、そのイメージはあまりよくありません。

上記のようになる事で、近所にも迷惑がかかりますし（窓ガラスを割って不審者が侵入したり治安の悪化）
そのほかにも、
シロアリの発生などは家自体も崩壊されやすくなるので要注意です。

こういったトラブルはいつどんな時も持ち家を持っている方には起こりうる事で、
急な海外赴任や家族の事情等で長期にわたり家を空ける場合直面しやすい内容ではないでしょうか。

こういったトラブルを防ぐためにも長期留守にする場合は留守宅管理サービスなどを利用すると良いでしょう。
最近ではリロケーション業者も留守宅管理サービスを提供しており、月１万円くらいからサービスを受けうける事ができます。

家は長期留守にする事で、
暖房・冷房を使用しないためカビの発生⇒壁や柱が傷む
雪で屋根が傷む
など、家自体にもよくないので適度にサービス会社の人に巡回してもらい、通風・通水・清掃などをお願いするのが望ましいと思います。

サービス会社の業務内容としては、
通風・通水・清掃のほか、
郵便物の管理・セキュリティ、
庭の手入れなど空き家には見せないためのサービスが沢山ありますので、これから不在になる予定の方はぜひ相談する事をお勧めします。
]]> 留守宅管理の基本的サービス tag:toukou.seo-pro1.com,2012:/blog/blogbyto/room_mieron//945.18481 2012-05-08T12:59:29Z 2012-05-08T12:59:54Z 急な海外赴任や家族の事情などで２〜４年の間など家を空けてしまう事がある場合、売却... ブログバイト 急な海外赴任や家族の事情などで２〜４年の間など家を空けてしまう事がある場合、
売却・賃貸、リロケーション物件として貸し出すなどの方法を考える事がありますよね。
しかし、中には他人に我が家を貸すのがイヤという方もいて、かといって空き家にすると、
不法投棄をされてしまうのではないか・・・
放火をされるのではないか・・・
壁・塀へのイタズラ書きをされるのではないか・・・
などの不安も多く、しかも空き家にすると家自体も傷みやすくなるので、
最近流行っているのが「留守宅管理サービス」というシステムです。

これはリロケーションを扱う業者や、空き家管理専門の業者などで取り扱っているシステムで、
月に１度〜４度ほど巡回に行き、留守宅の掃除や通風・通水、郵便物の管理などを行ってくれます。

空き家（一軒家）の場合は庭の管理、空き地の場合は雑草の手入れなどもしてくれます。

料金は月一度のコースで１００００円ちょっとくらいですので、
遠方から旅費をかけて見回りに帰ったりするよりも安く済みます。

上記に記載した内容の中で、業者によってはオプション扱いになっている場合もありますので、
留守宅管理サービスを依頼したいという方は業者に詳しい内容を聞いてみるとよいと思います。

]]> 空家管理サービス tag:toukou.seo-pro1.com,2012:/blog/blogbyto/room_mieron//945.18480 2012-05-08T12:58:51Z 2012-05-08T12:59:20Z 最近流行りのリロケーションというシステムは、家主が短期で家を貸すシステムで、その... ブログバイト 最近流行りのリロケーションというシステムは、家主が短期で家を貸すシステムで、
その中間業者として不動産やリロケーション専門業者があります。
（リロケーション物件と通常の賃貸との違いは借り手が契約更新できないという違いがあります）

この中間業者などは賃貸するというほかにも、留守宅を管理するサービスを行っている場合が多く、
海外赴任などで家の管理をしにくい場合や、他人に貸すのはイヤだが空き家にしたくない場合にとても有効なシステムです。

家は人が住まないと傷みやすくなりますし、急な赴任や家族の事情などで家を離れなければいけない方はリロケーション業者などに相談してみると良いとおもいます。

内容としては、
月に１度〜４度くらいの回数で巡回し、
家の通風や通水、
そして、郵便物の管理、掃除、
家の状況報告などです。
ほかにもオプションでセキュリティ管理、庭や庭木の管理、
マンションの点検立会いなどもありますので、
とても便利です。

家だけではなく空き地の巡回もできますので、
雑草だらけの土地になってしまうという心配もなくなります。


ぜひ、これから家を離れなければいけない家主の方、
留守宅管理サービスに相談してみてはいかがでしょうか。

]]> 転貸サービスの所得税 tag:toukou.seo-pro1.com,2012:/blog/blogbyto/room_mieron//945.18479 2012-05-08T12:57:57Z 2012-05-08T12:58:34Z 自営業の方や雑収入のある方にとっては確定申告は馴染み深いものだと思います。サラリ... ブログバイト 自営業の方や雑収入のある方にとっては確定申告は馴染み深いものだと思います。

サラリーマンの所得は年末調整でほぼ完了になってしまいますので、
サラリーマンの方にとってはめんどくさい事かもしれませんが、
もし出来る内容があるならば確定申告をしたほうが良い事柄も沢山あります。

確定申告は所得税を徴収する以外に多くとりすぎた所得税と還付するという用途もあるからです。

特にリロケーションの場合、
不動産所得が発生し、必要経費もかなりかかりますので、
還付される場合が結構あります。
（必要経費としては管理費/修繕費/減価償却費/火災保険料・住宅ローン金利/固定資産税）

ただ、リロケーション物件を持っている方の場合、海外赴任中と言う方も多く、
そういう方は国内にて代理人を立てる必要があります。
最近のリロケーション業者はその代行をしてくれるので、契約の際にそういったお話をされると思いますので、
面倒な事はあまりないようです。
また、リロケーション業者との契約は家主が法人に貸す⇒業者が借り手に貸す
と言う方法なので、家賃から源泉徴収して賃料を振り込んでくれる場合が多いため、
還付される税金が発生しやすくなりますから、きちんと確定申告をしたいものです。

]]> 転貸サービスの募集条件の制限 tag:toukou.seo-pro1.com,2012:/blog/blogbyto/room_mieron//945.18478 2012-05-08T12:57:21Z 2012-05-08T12:57:48Z 良い家を探して引越しが容易に出来た時代とは違って、今は貸す側も借りる側もシビアな... ブログバイト 良い家を探して引越しが容易に出来た時代とは違って、
今は貸す側も借りる側もシビアな時代となっています。

そのような中、リロケーションサービスが増え、
同じランクの住宅と比べると割安な賃貸と言うことで借りる側も注目しているシステムなのですが、
貸す側としては少しでも綺麗に安心して貸したいということで、
転貸サービスの募集条件を厳しくしている場合もあります。
しかし、あまりに厳しい制限だと借り手がつかないというのも事実です。

急な海外赴任や家の事情で長期留守にするのに、「残ったローンの足し+空き家にするのはイヤだ」という事で借り手を早く決めたい方は特に募集条件を業者と相談したほうがよいかも知れません。

例えば、
家が汚れるから喫煙はNG
とか、
壁や柱が傷つきやすいのでペットはNG
といった物件の際、

クロスの張替えは敷金内でまかなえる場合がありますし、
ハウスクリーニングを依頼すればニオイの心配もありません。
そして、一軒家の場合ペットを飼っているので一軒家を探しているという借り手も多く、
そこをNGにしてしまうと中々借り手がつかない場合もありますし、
あまりにひどい傷などもクロスと同じように借りて側の負担になりますので（老朽化以外は賃貸人の負担）、
厳しい制限は必要ない事が多いです。
楽器も上記の場合と同じですね。

これからリロケーション物件契約をしようと言う方の参考になればと思います。

]]> 転貸サービスの賃料と期間 tag:toukou.seo-pro1.com,2012:/blog/blogbyto/room_mieron//945.18476 2012-05-08T12:56:34Z 2012-05-08T12:57:13Z リロケーションは通常の賃貸と異なるシステムですが、通常の賃貸と違う点というと、・... ブログバイト リロケーションは通常の賃貸と異なるシステムですが、
通常の賃貸と違う点というと、
・契約更新が出来ない
・留守宅管理サービスというのもがある
と言う点です。

しかし、この「契約更新ができない」というのは借りる側としては多少のリスクがあるもので、
そこで同じようなランクの住宅と比べると多少お安く設定されている事があります。

また、貸す側としても契約期間において多少考慮しなければ借り手がつかないこともあり、
ローンの足しに賃料をと考えている方にとってはよくリロケーション業者と相談したほうが良いようです。

例えば、一年間の赴任なので一年間だけ賃貸として貸し出すとなると、
借りる側としては引越しにかかわる費用や次の物件への敷金など経済的にもよくないので借り手がつかない場合があります。

ですから、だいたい２年〜３年、もしくは４年間の契約とするほうが借り手がつきやすいという事で、
赴任先から帰任の目処が「だいたい３年ちょっと」などの場合は「３年以上帰任迄」といった契約内容にする事も可能です。

短期借家と言う方法でウィークリーマンションとして貸し出す方法もありますが、
リロケーションのように家主の都合に合わせつつ借り手が喜んでくれるような賃貸形式は今後もっと増えていくのではないでしょうか。

]]> 転貸の損傷、自然損耗、経年劣化の規約 tag:toukou.seo-pro1.com,2012:/blog/blogbyto/room_mieron//945.18473 2012-05-08T12:55:25Z 2012-05-16T03:03:32Z 賃貸住宅に住んでいると、不安になる要素のひとつに退去時の損傷査定というのがありま... ブログバイト 賃貸住宅に住んでいると、不安になる要素のひとつに退去時の損傷査定というのがあります。
住んでいると自然に床に傷がついてしまったり、気をつけていても壁紙を汚してしまったりと色々な損傷が起こります。
ほとんどは敷金の範囲内で原状回復してもらえるのですが、それ以上回復費用がかかる場合は後日請求という場合もあり、
また、自然劣化の場合は大家（不動産・管理会社）持ちでの回復になるので、その目安がわからず不安な状態で退去する方が多いようです。

リロケーション物件の場合も入居時には敷金など通常の賃貸と同じように契約する場合が多く、
ただ違う点というと契約更新が出来ないという事だけだったりしますので、
退去時の査定に置いても通常の賃貸と同じ扱いとなります。

たとえば、
・畳張替え、返し/カーペット補修/フローリング補修/クッションフロア補修
・クロス等補修・部分塗装

老朽化の場合は賃借人の負担
老朽化以外は賃貸人の負担
点検・小修理・清掃/電球など消耗品の交換/換気扇の点検及び小修理
賃借人の負担。
となります。

賃借人の負担の場合、補修・修理の時には契約している不動産などのリロケーション業者がかわりに手配をしてくれます。
ですから、エアコンが急に動かなくなった場合など業者へ相談してみてはいかがでしょうか？

]]> リロケーション転貸サービス tag:toukou.seo-pro1.com,2012:/blog/blogbyto/room_mieron//945.18471 2012-05-08T12:54:08Z 2012-05-16T07:43:29Z 最近色々なところでリロケーションという言葉を聞きます。これはどういう意味かという... ブログバイト 最近色々なところでリロケーションという言葉を聞きます。
これはどういう意味かというと、空き家（留守宅）などを２年、３年などの間だけ短期賃貸で借家するという方法の事です。
貸す側としてはリロケーション物件として住んでいない間に空き家にする事もなく、また不動産などのリロケーション業者が中間業者としてかかわってくれるので安心して貸し出すことが出来るのでとても人気があるシステムです。


以前は、急な海外赴任や遠方への転勤、子供の進学、親族の長期入院などで長期にわたり留守にする場合、
通常の賃貸として貸し出す方法か売却という方法しかなかったので、選択肢が増えました。


借りる側として契約更新ができないリスクはありますが、通常の賃貸の同じような物件とくらべると割安で借りる事ができますので、
こういった物件を探す方も増えているようです。

もし、持ち家に住んでいる方で急な転勤や家族の入院・進学等で長期留守にすることが決まったら、
リロケーション業者に相談してみてはいかがでしょう。

他人には貸したくないが空き家にするのは不安だ・・と言う方には留守宅管理サービス（月に一度〜四度巡回して留守宅の管理を行ってくれるサービス）を同時に扱う業者もありますので、
便利だと思います。

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